Immobilien in Torremolinos kaufen – Strand, Stadtleben & 10 Minuten zum Flughafen

Ja. Als EU-Bürger können Sie in Spanien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Sie benötigen eine spanische Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer (NIE) und in der Regel ein spanisches Bankkonto für Kaufpreis, Steuern und laufende Kosten.

Bei einer Bestandsimmobilie fällt in Andalusien die Grunderwerbsteuer ITP von 7 % an. Beim Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und die Stempelsteuer AJD, in Andalusien regulär 1,2 %. Dazu kommen Notar, Grundbuch und meist ein unabhängiger Anwalt. Planen Sie grob 10 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis ein und lassen Sie die konkreten Kosten vorab von Ihrem Anwalt berechnen.

Sehr nah: Der Flughafen Málaga liegt nur rund 6 Kilometer entfernt, mit dem Auto etwa 10 Minuten. Die Cercanías-Linie C-1 hält an mehreren Stationen in Torremolinos und fährt ohne Umsteigen zum Flughafen und in die Innenstadt von Málaga.

Nur teilweise. Viele Hotels und Wohnanlagen stammen aus dieser Zeit, aber der Ort hat sich stark erneuert: neue Promenaden, renovierte Hotels und modernisierte Wohnungen. Für Käufer bedeutet das: Neben günstigeren Altbau-Wohnungen gibt es zunehmend renovierte und neue Objekte – der Zustand der Wohnanlage ist besonders wichtig.

Besonders beliebt sind La Carihuela, das alte Fischerviertel mit Strandrestaurants, und Playamar mit breiter Promenade. Das Zentrum rund um die Calle San Miguel ist lebendig und gut angebunden. Ruhiger und mit Gärten wohnen Sie in Montemar und El Pinillo.

Grundsätzlich ja, aber nur mit Registrierung. In Andalusien müssen touristische Vermietungen (Vivienda de Uso Turístico) im Tourismusregister eingetragen werden, und die Eigentümergemeinschaft kann die Nutzung einschränken. Prüfen Sie vor dem Kauf für die konkrete Adresse, ob eine Registrierung möglich ist – die Regeln können sich ändern.

Wir sind Ihr deutschsprachiger Ansprechpartner: Wir klären Wunschlage, Budget und Objekttyp und stellen den Kontakt zu passenden Bauträgern und Projektpartnern vor Ort her. Wir sind weder Eigentümer noch Bauträger der Objekte. Kaufvertrag, rechtliche Prüfung und Abwicklung erfolgen durch die Partner sowie einen unabhängigen spanischen Anwalt und Notar.

Gesetzlich vorgeschrieben ist er nicht, aber dringend zu empfehlen. Der spanische Notar prüft nicht alles, was ein deutscher Notar prüft. Ein unabhängiger Anwalt kontrolliert Grundbuch, Baugenehmigung, Lasten, Anzahlungssicherung und Verträge – gerade bei älteren Wohnanlagen aus den 1970er- und 80er-Jahren auch anstehende Sanierungsumlagen der Eigentümergemeinschaft.