Immobilien in Mijas kaufen – Bergdorf & Küste in einer Gemeinde

Ja. Als EU-Bürger können Sie in Spanien ohne Einschränkungen Immobilien erwerben. Sie benötigen eine spanische Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer (NIE) und in der Regel ein spanisches Bankkonto für Kaufpreis, Steuern und laufende Kosten.

Bei einer Bestandsimmobilie fällt in Andalusien die Grunderwerbsteuer ITP von 7 % an. Beim Neubau vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 % Mehrwertsteuer (IVA) und die Stempelsteuer AJD, in Andalusien regulär 1,2 %. Dazu kommen Notar, Grundbuch und meist ein unabhängiger Anwalt. Planen Sie grob 10 bis 14 % zusätzlich zum Kaufpreis ein und lassen Sie die konkreten Kosten vorab von Ihrem Anwalt berechnen.

Mijas Pueblo ist das weiße Bergdorf auf rund 430 Metern Höhe – andalusischer Charme, enge Gassen, Weitblick auf die Küste. Mijas Costa ist der 12 Kilometer lange Küstenabschnitt mit Orten wie La Cala de Mijas, Calahonda und Riviera del Sol. Zur Gemeinde gehören beide: Sie wählen zwischen Dorfleben am Berg und Wohnen direkt am Meer.

Grundsätzlich ja, aber nur mit Registrierung. In Andalusien müssen touristische Vermietungen (Vivienda de Uso Turístico) im Tourismusregister eingetragen werden, und die Eigentümergemeinschaft kann die Nutzung einschränken. Prüfen Sie vor dem Kauf für die konkrete Adresse, ob eine Registrierung möglich ist – die Regeln können sich ändern.

Nicht direkt. Die Cercanías-Zuglinie C-1 endet im Nachbarort Fuengirola – von dort sind Sie ohne Umsteigen am Flughafen Málaga und in der Innenstadt. Viele Lagen in Mijas Costa sind nur 10 bis 15 Autominuten vom Bahnhof Fuengirola entfernt.

Nach spanischem Recht (Ley de Ordenación de la Edificación) müssen Anzahlungen auf Wohnungsneubauten vor Fertigstellung über eine Bankbürgschaft oder Versicherung abgesichert und auf ein gesondertes Konto gezahlt werden. Lassen Sie sich dieses Dokument für jede Zahlung aushändigen und von Ihrem Anwalt prüfen – in Mijas besonders relevant, weil ein großer Teil des Angebots Neubau ist.

Wir sind Ihr deutschsprachiger Ansprechpartner: Wir klären Wunschlage, Budget und Objekttyp und stellen den Kontakt zu passenden Bauträgern und Projektpartnern vor Ort her. Wir sind weder Eigentümer noch Bauträger der Objekte. Kaufvertrag, rechtliche Prüfung und Abwicklung erfolgen durch die Partner sowie einen unabhängigen spanischen Anwalt und Notar.

Gesetzlich vorgeschrieben ist er nicht, aber dringend zu empfehlen. Der spanische Notar prüft nicht alles, was ein deutscher Notar prüft. Ein unabhängiger Anwalt kontrolliert Grundbuch, Baugenehmigung, Lasten, Anzahlungssicherung und Verträge – bei den vielen Neubau-Projekten in Mijas besonders wichtig, weil Sie oft vor Fertigstellung kaufen.