Wohnung vermieten
in Düsseldorf

Seit dem Bestellerprinzip zahlt derjenige die Provision, der den Makler beauftragt – bei einer Wohnungsvermietung also in der Regel der Vermieter. Üblich sind maximal zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer, also bis zu 2,38 Monatsmieten. Der Mieter darf hierfür nicht belastet werden. Stand: 2026.

Ausgangspunkt ist der Düsseldorfer Mietspiegel für Ihre Baualtersklasse und Wohnungsgröße. Darauf kommen Zu- und Abschläge für Zustand, Energieeffizienz, Balkon, Stellplatz, Etage und Ausstattung. Verlässlicher ist der Vergleich mit tatsächlich abgeschlossenen Mietverträgen der letzten zwölf Monate im gleichen Stadtteil. 2026 liegen die Neuvertragsmieten in Düsseldorf zwischen etwa 9,50 €/m² und über 22 €/m². Stand: 2026.

Ja. Düsseldorf ist als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen. Die Neuvertragsmiete darf die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 Prozent übersteigen. Ausgenommen sind Neubauten, die ab dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurden, sowie umfassend modernisierte Wohnungen. Eine höhere Vormiete darf weiterverlangt werden, muss dem Mieter aber unaufgefordert offengelegt werden. Stand: 2026.

Bei marktgerechtem Preis und guter Aufbereitung vergehen im Schnitt 18 Tage vom Vermarktungsstart bis zum unterschriebenen Mietvertrag. Kleine Wohnungen in zentralen Lagen gehen oft innerhalb einer Woche weg, große Familienwohnungen ab 120 m² und Objekte mit schlechter Energieklasse brauchen vier bis acht Wochen.

Gültiger Energieausweis, Grundriss, Wohnflächenberechnung, aktuelle Betriebskostenaufstellung, bei Eigentumswohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Hausgeldabrechnung. Vom Mietinteressenten benötigen Sie SCHUFA-Auskunft, die letzten drei Gehaltsnachweise, Ausweiskopie und eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters.

Faustregel: Liegt die Bruttomietrendite unter 3 Prozent und ist die zehnjährige Spekulationsfrist abgelaufen, ist der Verkauf meist wirtschaftlich attraktiver. Für die Vermietung sprechen ein günstiger Altkredit, stabiler Cashflow, Inflationsschutz und der Wunsch, das Objekt in der Familie zu halten. Wir rechnen beide Szenarien konkret durch, bevor Sie sich festlegen.

Mieteinnahmen sind als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Anlage V der Einkommensteuererklärung anzugeben und werden mit dem persönlichen Steuersatz belastet. Absetzbar sind unter anderem die Gebäudeabschreibung, Kreditzinsen, Instandhaltungskosten, Hausgeld ohne umlagefähige Anteile, Maklerprovision und Fahrtkosten. Eine steuerliche Beratung ersetzt diese Übersicht nicht. Stand: 2026.