3.450 €
Manilva · Angebotspreis/m² · Okt. 2026
ca. 60–80 Min.
zum Flughafen · Orientierung
3
Wohnwelten im Vergleich
7 Schritte
Ihr Weg zum Kauf
Kurz beantwortet
Immobilien in Manilva kaufen
Manilva gehört zur Provinz Málaga und liegt zwischen Estepona und dem Gebiet um Sotogrande. Fotocasa weist für die Gemeinde im Oktober 2026 einen mittleren Angebotspreis von 3.450 €/m² aus, +10,9 % zum Vorjahresmonat. Das sind Inseratswerte, keine erzielten Kaufpreise. Sabinillas, La Duquesa und Manilva Pueblo haben unterschiedliche Wege und Gebäudearten; prüfen Sie jede Lage persönlich.
Öffentliche Marktdaten
Wie entwickeln sich die Preise in Manilva?
Angebotspreise · Nov. 2025 bis Okt. 2026
Fotocasa · Oktober 2026
0 €/m²
Durchschnittlich verlangter Preis für die Gemeinde.
Gegenüber Vorjahresmonat
+0,0 %
Portalindikator, keine garantierte Wertentwicklung.
Quelle: Fotocasa: Manilva, Angebotspreise Oktober 2026, abgerufen am 1. November 2026. Gezeigt werden ausgewählte Monatswerte derselben Gemeinde und Quelle. Angebotspreise sind keine beurkundeten Verkaufspreise und kein Gutachten; Objektmix und Inseratszahlen können den Index beeinflussen. Keine Prognose.
Lagen & Lebensgefühl
Welche Wohnwelt passt zu Ihnen?
KI-generiertLa Duquesa & Hafen
Marina, Restaurants und Wohnanlagen an der Küste oder am Hang. Hafenlage und Golfumfeld sind nicht identisch: Gehwege, Höhenunterschiede und Gemeinschaftskosten prüfen.
KI-generiertSan Luis de Sabinillas
Küstenort mit Promenade, Strand und Alltagsgeschäften. Für dauerhaftes Wohnen zählen Einkauf, Stellplatz, Gebäudezustand und die Geräuschkulisse der genauen Straße.
KI-generiertManilva Pueblo
Der historische Ortskern liegt oberhalb der Küste. Dorfhäuser und Gassen bringen Charakter; Zufahrt, Treppen, Feuchte und mögliche Sanierungen gehören zur Prüfung.
| Lage | Passt zu |
|---|---|
| La Duquesa & Hafen | Marina, Zweitwohnsitz, Wohnungen mit Außenflächen |
| San Luis de Sabinillas | Strandalltag, kurze Wege, ganzjähriges Wohnen |
| Manilva Pueblo | Dorfleben, traditionelle Häuser, Abstand zum Strandtrubel |
Infrastruktur & Alltag
Nicht nur Urlaub. Ihr Alltag in Manilva.
Wege & Anbindung
- Flughafen Málaga (AGP)grob 60–80 Min. Auto
- Flughafen Gibraltar (GIB)grob 30–45 Min. plus mögliche Grenzwartezeit
- Esteponagrob 15–25 Min. Auto
- Sotograndegrob 15–25 Min. Auto
Ungefähre Planungswerte, keine Fahrzeitgarantie. Verkehr, Saison und die konkrete Adresse verändern die Wege. Kein direkter Bahnanschluss.
Regionales Klima
Ø Tageshöchsttemperatur · °C
Gerundete AEMET-Klimanormalwerte der Station Málaga Flughafen als regionale Orientierung, keine lokalen Messwerte für Manilva.
Strand & Freizeit
Strand und Promenade in Sabinillas, Marina in La Duquesa und das Dorf oberhalb der Küste. Prüfen Sie Freizeitangebote und Nachbarschaft auch außerhalb der Saison.
Mobilität
Busverbindungen führen unter anderem Richtung Estepona und La Línea. Eine direkte Flughafenbahn gibt es nicht; aktuelle Fahrpläne und tägliche Wege vorab prüfen.
Gesundheit
Örtliche Primärversorgung und Krankenhausangebote Richtung Estepona oder Marbella sind getrennt zu betrachten. Zugang, Versicherung, Facharztbedarf und Fahrtwege individuell klären.
Schulen & Einkauf
Für Familien ist die konkrete Lage entscheidend: Schulaufnahme, Unterrichtssprache und Einkaufswege prüfen. Eine Wohnung am Hafen bietet einen anderen Alltag als ein Haus am Hang.
Was für den Ort spricht
- Drei unterschiedliche Wohnwelten in einer Gemeinde
- Gemeinde-Angebotswert unter Estepona im selben Portalmonat
- Nähe zu Estepona und Sotogrande
- Küstenlagen und Dorfleben lassen sich getrennt vergleichen
Was Sie prüfen sollten
- Kein direkter Bahnanschluss zum Flughafen
- Hanglagen können tägliche Autofahrten bedeuten
- Gemeinschaftsgebühren und Sanierungsumlagen vor dem Kauf prüfen
- Der Gemeindeindex ist kein Preisversprechen für Neubau oder Meerblick
Kaufnebenkosten
Was kommt zum Kaufpreis hinzu?
400.000 €
- Mehrwertsteuer IVA 10 %40.000 €
- Stempelsteuer AJD 1,2 %4.800 €
- Notar & Grundbuch (Schätzung ~1 %)4.000 €
- Anwalt (Schätzung ~1 % + IVA)4.840 €
≈ 13,4 % des Kaufpreises53.640 €
Reguläre Sätze in Andalusien: ITP 7 % beim Bestand, IVA 10 % und AJD 1,2 % beim steuerpflichtigen Wohnungsneubau. Notar, Grundbuch und Anwalt sind Schätzungen. Individuelle Ausnahmen und Ermäßigungen sind nicht abgebildet. Maßgeblich ist die Prüfung Ihrer Fachleute. Kaufnebenkosten Spanien ausführlich erklärt.
KI-generiertIhre passende Immobilie in Manilva
Keine erfundenen Beispielobjekte: Nach einem persönlichen Gespräch klären wir mit unseren Partnern vor Ort, welche aktuellen Immobilien zu Ihren Kriterien passen.
Passende Angebote anfragenSchritt für Schritt
In 7 Schritten zu Ihrer Immobilie in Spanien
- 1
Ihre aktuelle Situation
Sie erzählen uns, wo Sie gerade stehen. Wir sammeln alle Informationen und entwickeln daraus einen klaren Plan für Ihren Weg zur Immobilie in Spanien.
- 2
Ihre Wünsche & Ihr Budget
Sie teilen uns mit, wo Sie suchen, was Sie suchen, wie hoch Ihr Budget ist und was Ihnen besonders wichtig ist.
- 3
Abstimmung mit unseren Partnern
Wir setzen uns persönlich mit unseren Partnern vor Ort in Verbindung und stimmen Ihre Kriterien gemeinsam mit ihnen ab.
- 4
Gemeinsames Beratungsgespräch
Sie führen ein Beratungsgespräch mit Ihrem Ansprechpartner vor Ort und mit uns. Gemeinsam klären wir Ihre offenen Fragen.
- 5
Auswahl & Besichtigung
Sie wählen die passende Immobilie aus. Ist sie bereits fertiggestellt, kann eine Besichtigung vor Ort vereinbart werden.
- 6
Kauf & Notartermin
Sie entscheiden sich zum Kauf. Unsere Partner begleiten Sie bis zum Notartermin und auch danach. Wir bleiben bis zum Notartermin persönlich an Ihrer Seite.
- 7
Ihr neuer Lebensabschnitt
Ihr neues Kapitel an der Costa del Sol beginnt.
Next Concept ist weder Eigentümer noch Bauträger und übernimmt keine Rechts- oder Steuerberatung. Die Kaufabwicklung erfolgt durch die jeweiligen Partner und Fachleute in Spanien.
Google-Bewertungen
Persönliche Begleitung, die in Erinnerung bleibt.
Bewertungen von Kunden aus Düsseldorf und Umgebung – keine Bewertungen spanischer Kaufprojekte.
„Herr Zaremba konnte mir kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten. Die Besichtigung war ausführlich, Herr Zaremba konnte alle Fragen beantworten und nahm sich viel Zeit, auch wenn das Objekt schlussendlich nicht für mich optimal ist.“
Ulrike Seibert
Local Guide · 12 Rezensionen
„Sehr professionell und freundlich. Frau Albona und Herr Reith haben uns super unterstützt kompetent beraten. Absolute Empfehlung!“
Simon Sachdever
4 Rezensionen
„Wir hatten eine sehr angenehme Hausbesichtigung, die von Frau Mehmeti durchgeführt wurde. Frau Mehmeti ist sehr sympathisch, professionell und freundlich. Sie konnte alle Fragen beantworten.“
Viktoria Grebe
1 Rezension
„Wer eine zuverlässige und engagierte Maklerin sucht, ist bei Frau Mehmeti genau richtig. Jederzeit erreichbar, professionell und immer mit einer passenden Lösung. Absolute Empfehlung!“
E.H
1 Rezension
„Wir hatten für den Verkauf unserer Immobilie drei unterschiedliche Makler-Angebote eingeholt. Der Auftritt und die Präsentation von Herrn Reith hat uns am meisten überzeugt – sehr sympathisch und fundiert in der Analyse. Die Schlüsselübergabe erfolgte knapp 3 Monate nach Auftragsvergabe.“
T P
Local Guide · 29 Rezensionen
„Frau Mehmeti war von Anfang an die beste Maklerin, die wir bisher kennenlernen durften. Freundlich, zuverlässig, engagiert und immer erreichbar. Man spürt, dass sie ihre Arbeit mit Herzblut macht.“
Claudia Schmidt-Garve
6 Rezensionen
FAQ
Häufige Fragen zu Immobilien in Manilva
Was kosten Immobilien in Manilva?
Fotocasa nennt für die Gemeinde im Oktober 2026 3.450 €/m² und +10,9 % zum Vorjahresmonat. Dieser Portalwert beschreibt verlangte Inseratspreise, keine beurkundeten Verkäufe. Lage, Zustand, Außenfläche und Gemeinschaftskosten entscheiden über den einzelnen Kauf.
Gehören Sabinillas und La Duquesa zu Manilva?
Ja. San Luis de Sabinillas, der Hafen von La Duquesa und Manilva Pueblo liegen in derselben Gemeinde. Trotzdem sind es unterschiedliche Wohnlagen; die Gemeinde-Preisreihe darf nicht als identischer Preis für jeden Ortsteil gelesen werden.
Welcher Flughafen eignet sich für Manilva?
Málaga ist der größere internationale Anreiseflughafen; Gibraltar liegt näher, hat aber andere Flugverbindungen. Kalkulieren Sie für Málaga grob 60–80 Minuten mit dem Auto und für Gibraltar etwa 30–45 Minuten, gegebenenfalls zusätzlich Grenzwartezeit. Prüfen Sie Flugplan und Route für Ihre konkrete Adresse.
Kann ich als Deutscher in Manilva eine Immobilie kaufen?
Ja. EU-Bürger können in Spanien Immobilien erwerben. Für die Abwicklung brauchen Sie eine NIE-Nummer; die Zahlungswege und ein gegebenenfalls benötigtes spanisches Konto klären Sie mit Ihrem unabhängigen Anwalt. Lassen Sie Grundbuch, Lasten, Genehmigungen und Verträge vor einer verbindlichen Unterschrift prüfen.
Welche Kaufnebenkosten fallen in Manilva an?
In Andalusien beträgt die reguläre ITP beim Bestandskauf 7 %. Bei einem steuerpflichtigen Wohnungsneubau fallen in der Regel 10 % IVA und 1,2 % AJD an. Notar, Grundbuch und anwaltliche Begleitung kommen hinzu. Ermäßigungen und Besonderheiten sind möglich; der Rechner zeigt nur eine Orientierung, keine individuelle Steuerberechnung.
Kann ich meine Immobilie touristisch vermieten?
Eine Ferienvermietung ist nicht automatisch erlaubt. Prüfen Sie die konkreten kommunalen Vorgaben, die Registrierung in Andalusien, die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft, soweit erforderlich, und weitere Registrierungspflichten für Online-Angebote. Lassen Sie die Zulässigkeit vor dem Kauf adressbezogen bestätigen; kalkulieren Sie keine garantierten Mieterträge.
Welche Rolle übernimmt Next Concept?
Wir strukturieren Ihre Wünsche und Ihr Budget, stimmen sie mit unseren Partnern vor Ort ab und begleiten die gemeinsamen Gespräche und die Auswahl bis zum Notartermin. Wir sind weder Eigentümer noch Bauträger. Rechtliche Prüfung und Kaufabwicklung übernehmen die zuständigen Fachleute in Spanien; unsere Partner begleiten Sie auch nach dem Kauf.
Kostenlos & unverbindlich
Immobilienangebote in Manilva anfragen
Erzählen Sie uns, was Sie suchen. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Quellen & Einordnung
- Fotocasa: Manilva, Angebotspreise Oktober 2026
- Tourismus Manilva: geografische Lage
- Gemeinde Manilva: Verkehrs- und Serviceangebote
- Viva Manilva: Flughafenanreise (Orientierung)
Recherchiert am 1. November 2026. Die Lagezuordnungen sind Orientierung, keine individuelle Kaufempfehlung. Die Bilder sind KI-generierte Illustrationen, keine Objektangebote oder dokumentarischen Ortsaufnahmen.
Herausgegeben von Next Concept Immobilien GmbH, Düsseldorf. Verantwortlich: Alexander Spirer. Vertiefend: NIE-Nummer, Ferienvermietung, Finanzierung.